业主专属的部分可以由业主处分（fèn），但业主对（duì）这部分（fèn）的处分不能（néng）影响其他业主的权利。公（gōng）用（yòng）部分已公布出租，该物业应提（tí）交业主（zhǔ）大会讨论通过（guò）后方可出（chū）租（zū），因为业主（zhǔ）有权对公共（gòng）区域进（jìn）行公共（gòng）管理。襄阳小区广告公司为大家（jiā）进行分析（xī）小区广（guǎng）告位收入归谁问题，内容（róng）仅供大（dà）家进行参考。

　　业主也（yě）可以在物业合同中约定（dìng），委托物业出租小区内的广告（gào）位。这里需要（yào）说明的是，小区公用部分的广告出（chū）租（zū）权由（yóu）业主（zhǔ）委员会行使，个人或部（bù）分业主不（bú）能行（háng）使（shǐ）出租权。

　　社区（qū）广告合作：一般来（lái）说，商业广告是通过与（yǔ）物业合作的方式进行（háng）的（de）。在此过程中，物（wù）业（yè）管理有义（yì）务对广告资（zī）源的（de）内（nèi）容和质量进行（háng）审核（hé），以避（bì）免产生负面影响。也就（jiù）是说，物业实际上是在为业主履行职责，为业主提供服务，这是由（yóu）物业本身的性质决定的。物业（yè）收到广告资源后，提交（jiāo）业主大会（huì），业主（zhǔ）大会同意后方（fāng）可进行（háng）下一步。

　　根据《物业管理条例（lì）》，利用小区公共建筑面积开展（zhǎn）经（jīng）营活动（dòng）所（suǒ）产（chǎn）生的公共收入（rù）属于小（xiǎo）区所有业主。

　　小区业主委员会成立后（hòu），可与（yǔ）物业公司明确小区（qū）公共收入账目（mù）。扣除物业企业必要（yào）的经营管理费（fèi）用后（hòu），剩余的公（gōng）共收入将（jiāng）转（zhuǎn）入业主委员（yuán）会（huì）账户（hù），由（yóu）业主委（wěi）员会保管。召开全体业主大会，共同（tóng）决定使用（yòng）方式。

　　公共收入除了用于社区建设外，还可以根据实际情况弥补物业费（fèi）（老小区）的不足。

　　因为小区公（gōng）共区域及其设（shè）施（shī）设备的中修、大修、翻新等费用，很多（duō）不是由物业公司收取的物业费（fèi）承（chéng）担的，可以直（zhí）接（jiē）通过公共收入解决，无（wú）需（xū）申请公共维修（xiū）资（zī）金。